IRL T2 2026 : 148,37, hausse de 1,15 % et calcul de votre révision de loyer

L’IRL du 2e trimestre 2026 est de 148,37 en France continentale. Cela représente une hausse de 1,15 % sur un an. L’Insee l’a publié le 10 juillet 2026.

Cette valeur ne donne pas le droit d’augmenter automatiquement tous les loyers en juillet. Elle s’applique uniquement si votre bail prévoit le 2e trimestre comme indice de référence, ou si le mécanisme prévu au contrat vous y conduit. Avant de calculer, relisez la clause de révision.

La valeur officielle de l’IRL T2 2026

Zone du logement	IRL T2 2026	Évolution annuelle
France continentale	148,37	+1,15 %
Départements et régions d’outre-mer	146,94	+1,14 %
Corse	146,22	+1,12 %

Ces trois valeurs sont publiées par l’Insee. Depuis 2022, il faut employer l’indice correspondant à la localisation du logement ; l’indice de France continentale ne convient donc pas à un bien situé en Corse ou dans un département d’outre-mer.

Vérifiez d’abord que vous pouvez réviser le loyer

Une révision annuelle suppose une clause de révision dans le bail. Sans cette clause, le loyer reste identique pendant la durée du contrat.

La loi du 6 juillet 1989, article 17-1, fixe trois règles simples :

1. la révision intervient une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à sa date anniversaire ;
2. le trimestre à utiliser est celui indiqué dans la clause ; s’il n’est pas indiqué, c’est le dernier IRL publié à la signature ou à l’entrée en vigueur du bail ;
3. vous devez demander la révision dans l’année qui suit sa date de prise d’effet. Elle s’applique à compter de votre demande, jamais rétroactivement.

Autrement dit : un bail signé en août 2025 avec une clause « IRL du 2e trimestre » peut appeler l’IRL T2 2026. Un bail qui vise le 4e trimestre doit continuer à utiliser le T4, même si l’IRL T2 vient d’être publié.

Attention aux logements classés F ou G

L’article 17-1 interdit aussi la révision et la majoration de loyer pour les logements classés F ou G dans les situations qu’il vise. La règle dépend notamment de la date du bail et de la localisation du bien. Avant d’envoyer votre courrier, contrôlez l’étiquette de votre DPE et votre situation sur la fiche Révision annuelle de loyer de Service-Public.fr.

La formule de calcul

La formule est toujours la même :

Nouveau loyer hors charges = loyer hors charges actuel × (nouvel IRL ÷ ancien IRL)

Prenez deux indices du même trimestre, espacés d’un an. Pour une clause qui vise le T2 :

• nouvel indice : IRL T2 2026 = 148,37 ;
• ancien indice : IRL T2 2025 = 146,68 ;
• loyer actuel : le loyer hors charges avant révision.

Exemple avec un loyer de 800 €

800 × (148,37 ÷ 146,68) = 809,22 €

Le nouveau loyer hors charges maximum est donc de 809,22 €, soit 9,22 € de plus par mois. Le résultat est à arrondir au centime.

Ne mélangez pas loyer hors charges et provision pour charges. La révision IRL porte sur le loyer ; les charges se régularisent selon un mécanisme distinct. Si vous devez aussi faire votre régularisation annuelle, consultez notre guide des charges récupérables.

Les quatre vérifications avant d’envoyer votre demande

1. La clause du bail

Repérez la date annuelle de révision et le trimestre de référence. Une clause bien rédigée évite de choisir l’indice le plus récent par réflexe.

2. L’ancien indice

Comparez toujours le même trimestre à un an d’écart. Pour le T2 2026, l’ancien indice est le T2 2025, pas le T1 2026.

3. Le DPE et les restrictions applicables

Un logement F ou G peut être soumis au gel de loyer. Ce point se vérifie avant le calcul, pas après.

4. La date de votre demande

Ne laissez pas passer l’année qui suit la date de révision prévue. Si vous écrivez tardivement, vous ne récupérez pas les mois précédents : le nouveau montant commence à la date de la demande.

Modèle de message à adapter

Vous n’avez pas besoin de rendre le message compliqué. Il doit surtout permettre au locataire de vérifier le calcul.

Bonjour, conformément à la clause de révision annuelle prévue dans notre bail, le loyer hors charges est révisé à compter du [date]. L’indice de référence retenu est l’IRL [trimestre] 2026, soit [valeur], contre [ancienne valeur] un an auparavant. Le loyer hors charges passe ainsi de [ancien loyer] € à [nouveau loyer] €. Les charges restent inchangées, sous réserve de leur régularisation annuelle. Bien cordialement.

Adaptez le canal d’envoi aux modalités prévues par votre bail et gardez une preuve de la date de votre demande.

Ce qui change par rapport à l’IRL T1 2026

L’IRL T1 2026 avait progressé de 0,78 % sur un an. Le T2 est à +1,15 %. Cette hausse demeure éloignée des plafonnements temporaires observés entre 2022 et 2024, mais elle ne transforme pas une clause T1 en clause T2.

Pour revoir les règles générales, la formule et l’exemple T1, lisez notre guide de révision de loyer avec l’IRL. Nous avons aussi publié la valeur du T1 2026 avec son exemple détaillé.

Sources officielles

• Insee — IRL du 2e trimestre 2026
• Insee — comment réviser un loyer d’habitation
• Légifrance — article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989
• Service-Public.fr — révision annuelle de loyer