Guides pour propriétaires bailleurs
Vous gérez votre bien vous-même ? Ces guides vous accompagnent pas à pas : obligations légales, méthode pratique, modèles conformes. Des réponses claires, sans jargon, pour rester serein et en règle.
Guide complet de l'état des lieux en 2026 (entrée, sortie, obligations)
État des lieux 2026 : obligations légales, plafond honoraires 3,03 €/m², délais (10 jours, 1 mois), modèle conforme et contestation. Le guide de référence.
Lire le guide completGuides pratiques
Comment faire, étape par étape
Comment faire un état des lieux d'entrée : les étapes pièce par pièce
Toutes les étapes pour réaliser un état des lieux d'entrée complet et conforme : préparation, inspection pièce par pièce, compteurs, photos et signatures.
Modèle d'état des lieux gratuit à télécharger (PDF conforme 2026)
Un modèle d'état des lieux gratuit conforme au décret 2016-382 : structure prête à remplir, mentions obligatoires et erreurs à éviter pour vous protéger.
Qui doit être présent à l'état des lieux ? (et que faire si le locataire refuse)
Qui doit être présent à l'état des lieux ? Que faire si le locataire refuse ? Procuration, mandataire, accompagnant et recours au commissaire de justice expliqués.
Faire un état des lieux sans agence : la méthode pour ne rien oublier
La méthode complète pour réaliser vous-même un état des lieux entre particuliers, sans agence, avec la même valeur juridique et sans rien oublier.
Droits et obligations
Ce que dit la loi, les délais, les recours
État des lieux de sortie : les délais à respecter pour retenir le dépôt de garantie
1 mois ou 2 mois ? Délais de restitution du dépôt de garantie après l'état des lieux de sortie, retenues autorisées et pénalités de 10 %.
Contester un état des lieux : que dit la loi et comment s'y prendre
Contester un état des lieux d'entrée (10 jours) ou de sortie : étapes, preuves recevables, recours gratuits et timbre fiscal 2026.
État des lieux d'entrée vs sortie : ce qui change (et pourquoi c'est important)
Entrée vs sortie : même document, deux rôles. L'entrée fixe la référence, la sortie compare pour les retenues sur le dépôt de garantie.
Aller plus loin
Erreurs à éviter, comparatif des outils
État des lieux : les 7 erreurs qui vous coûtent le dépôt de garantie
Évitez les 7 erreurs qui font perdre une retenue sur le dépôt de garantie : descriptions vagues, photos oubliées, compteurs non relevés. Le guide bailleur pour un EDL opposable.
Application pour état des lieux : comparatif honnête des outils en 2026
Comparatif des applications d'état des lieux pour bailleur en 2026 : critères de choix, prix réels par type de solution et conseils par profil.
Situations particulières
Étudiant, procuration, sortie, dictée vocale… le bon réflexe pour chaque cas
Louer à un étudiant pour la rentrée : réussir l'état des lieux d'entrée
Louer à un étudiant pour la rentrée de septembre : comment réussir l'état des lieux d'entrée avec un primo-locataire et éviter le litige sur le dépôt de garantie à la sortie.
Restituer le dépôt de garantie : le décompte de A à Z, de la remise des clés au versement du solde
Le compte à rebours démarre à la remise des clés. Décompte de restitution du dépôt de garantie étape par étape : que faire à J0, comment bâtir le décompte, quoi joindre, 1 mois ou 2 mois, la pénalité de 10 %.
État des lieux de sortie : la check-list de comparaison entrée ↔ sortie, poste par poste
La méthode concrète pour comparer l'état des lieux de sortie à l'entrée, poste par poste, et distinguer usure normale et dégradation avant toute retenue.
Procuration pour un état des lieux : modèle et mode d'emploi
Modèle de procuration pour un état des lieux, prêt à copier. Quand l'utiliser, ce qu'elle doit contenir, qui peut être mandataire et les pièges à éviter.
État des lieux à la voix : faire son EDL en le dictant (2026)
Faire son état des lieux à la voix : vous décrivez chaque pièce à l'oral, l'IA transcrit et structure, vos mains restent libres pour les photos. Guide 2026.
Application état des lieux gratuite : ce que vaut vraiment le gratuit en 2026
Application état des lieux gratuite : ce que couvre vraiment le gratuit en 2026, ses pièges (photos, signature, archivage) et quand il suffit ou coince.
État des lieux rapide : la méthode pour aller vite sans rien oublier
Faire un état des lieux rapidement sans le bâcler : la check-list anti-oubli des postes qu'on saute, la préparation qui fait gagner du temps et l'intérêt d'un outil qui vous guide.
Outils gratuits
Passez à la pratique — ces outils sont prêts à utiliser, sans inscription.