Le blog du propriétaire serein
Guides pratiques, réformes décryptées, conseils concrets. Tout ce qu'il faut savoir pour gérer votre bien en toute tranquillité.
Alternative à Horiz.io : 5 outils pour calculer la rentabilité locative en 2026
Citruce, maison-mère d'Horiz.io, a été placée en liquidation judiciaire fin 2025. Si vous cherchez une alternative pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif, ce comparatif passe en revue 5 outils disponibles en 2026.
Calcul de rentabilité locative en 2026 : la méthode complète (avec exemples chiffrés)
Rentabilité brute, nette, nette-nette, cash-flow : les 4 calculs à maîtriser avant d'investir en 2026. Formules, exemples concrets et les 10 charges que les débutants oublient.
CCAPEX 2027 : ce qui change pour les propriétaires bailleurs
Le CCAPEX n'est plus un simple comité consultatif. Depuis 2027, il impose des plans d'apurement et décide du sort de l'APL. Voici ce que ça change concrètement pour vous, propriétaire bailleur.
Dépôt de garantie : droits et obligations du propriétaire bailleur
Montant, encaissement, restitution, retenues — tout ce que la loi impose sur le dépôt de garantie. Le guide complet pour éviter les litiges avec votre locataire.
État des lieux meublé vs vide : les différences que vous devez connaître
L'état des lieux d'un logement meublé n'est pas celui d'un logement vide. Mobilier, grille de vétusté, inventaire — voici ce qui change et comment ne rien oublier.
GLI ou Visale : quelle protection choisir contre les impayés de loyer ?
Garantie Loyers Impayés (GLI) ou garantie Visale ? Coût, couverture, conditions — ce comparatif vous aide à choisir la meilleure protection pour votre bien locatif en 2027.
Première location meublée : les 7 questions que tout propriétaire se pose
Vous louez votre bien pour la première fois en meublé ? GLI, PNO, fiscalité, bail, état des lieux — réponses claires aux 7 questions les plus fréquentes des propriétaires débutants.
Versement APL direct au bailleur : comment ça marche en 2027
Depuis 2027, l'APL peut être versée directement sur votre compte en cas d'impayé. Conditions, montants, délais — tout ce qu'il faut savoir pour recevoir l'aide au logement à la place de votre locataire.
Charges locatives récupérables : ce que vous pouvez (et ne pouvez pas) demander
Quelles charges pouvez-vous récupérer auprès de votre locataire ? Entretien, eau, ascenseur, espaces verts — le guide complet avec la liste officielle et les règles de régularisation.
Quittance de loyer : vos obligations légales en tant que propriétaire
Êtes-vous obligé de fournir une quittance de loyer ? Quel format, quel délai, quelles mentions ? Tout ce que la loi impose au bailleur — et les erreurs qui peuvent vous coûter cher.
IRL T1 2026 : indice, calcul et révision de loyer (avril 2026)
L'IRL du 1er trimestre 2026 est attendu le 15 avril. Découvrez l'estimation, la formule de calcul, un exemple chiffré et un modèle de lettre pour réviser votre loyer dès sa publication.
Dispositif Jeanbrun : 3 cas pratiques et simulations chiffrées pour évaluer la rentabilité
Jeanbrun rentable ou pas ? 3 profils de propriétaires avec simulation complète : économie fiscale sur 9 ans, base amortissable, plafonds. Exemples concrets zone A, B1 et B2.
Dispositif Jeanbrun : les justificatifs à conserver (et pendant combien de temps)
Liste complète des documents à garder pour sécuriser votre dispositif Jeanbrun en cas de contrôle fiscal : bail, quittances, ressources locataire, déclaration 2044. Ce qui est obligatoire, ce qui est recommandé.
Calcul amortissement Jeanbrun : 3 exemples chiffrés pour savoir combien vous économisez
Comment calculer l'amortissement du dispositif Jeanbrun ? Taux, plafonds, base amortissable et 3 simulations concrètes (studio neuf, T2 social, T3 ancien rénové). Hypothèses 2026 à vérifier avec les sources officielles.
Déclaration des revenus fonciers 2044 : le guide pour propriétaire bailleur
Régime réel ou micro-foncier ? Comment remplir le formulaire 2044 ? Quelles charges déduire ? Guide complet pour déclarer vos revenus locatifs sans erreur et payer moins d'impôts.
Bail ALUR : les clauses obligatoires que vous devez connaître
Votre bail est-il conforme à la loi ALUR ? Clauses obligatoires, mentions interdites, annexes — ce guide vérifie point par point ce que votre contrat doit contenir pour être valide.
Suis-je éligible au dispositif Jeanbrun ? Checklist complète 2026
Conditions d'éligibilité au dispositif Jeanbrun : type de bien, date d'acquisition, plafonds de loyer, ressources du locataire, engagement 9 ans. Vérifiez en 5 minutes si votre projet coche toutes les cases.
Révision de loyer avec l'IRL : le guide pratique 2026
Quand et comment réviser votre loyer avec l'Indice de Référence des Loyers ? Formule de calcul, délais, plafonnement — tout ce qu'il faut savoir pour ne pas perdre d'argent (ni enfreindre la loi).
Comment signaler un impayé de loyer à la CAF — Le guide complet 2026
Votre locataire ne paie plus ? Voici exactement comment signaler un impayé de loyer à la CAF, étape par étape. Délais, formulaires, seuils — tout ce que vous devez savoir pour rester en règle et toucher les APL directement.
Dispositif Jeanbrun 2026 : le guide honnête pour le propriétaire bailleur
Amortissement, plafonds de loyer, engagement 9 ans, piège à la revente — tout ce que le dispositif Jeanbrun change (et ne change pas) pour vous, propriétaire bailleur. Sans langue de bois.
Réforme APL et impayés de loyer 2026 : ce qui change vraiment pour vous, propriétaire
Deux décrets publiés en février 2026 changent la donne pour les propriétaires bailleurs. Versement APL direct, seuil de 450 €, amendes : on décrypte tout pour vous.