Le blog du propriétaire serein
Guides pratiques, réformes décryptées, conseils concrets. Tout ce qu'il faut savoir pour gérer votre bien en toute tranquillité.
Bail, état des lieux, remise des clés : l'ordre exact et tous les documents à remettre au locataire
Dans quel ordre enchaîner bail, état des lieux et remise des clés ? Et quelles pièces remettre au locataire : notice, diagnostics, annexes obligatoires. La checklist complète 2026.
Compte bancaire dédié aux loyers : pourquoi l'ouvrir et comment ne rien payer
Séparer ses loyers de ses dépenses personnelles rend l'impayé visible, la déclaration simple et le dépôt de garantie traçable. Obligations par régime, options gratuites, comptes pro et IBAN par bien.
Bail mobilité ou bail meublé : lequel choisir pour louer de 1 à 10 mois en 2026 ?
Durée, locataires éligibles, dépôt de garantie, préavis et mentions obligatoires : choisissez entre bail mobilité, bail meublé classique et bail étudiant.
Encadrement des loyers 2026 : ce qui change au 1er août pour les bailleurs
Dès le 1er août 2026, les règles d'évolution des loyers en zone tendue sont reconduites. Découvrez la différence avec le plafond local, le complément de loyer et les vérifications à faire avant de signer.
DPE 2026 : le nouveau calcul de l'électricité peut-il améliorer l'étiquette de votre logement ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9. Découvrez quels logements peuvent obtenir une attestation actualisée gratuitement et ce que cela change pour la location.
IRL T2 2026 : 148,37, hausse de 1,15 % et calcul de votre révision de loyer
L'IRL du 2e trimestre 2026 est fixé à 148,37 (+1,15 % sur un an). Vérifiez si votre bail y fait référence, calculez le nouveau loyer et notifiez votre locataire dans les délais.
Calcul de rentabilité locative en 2026 : la méthode complète (avec exemples chiffrés)
Rentabilité brute, nette, nette-nette, cash-flow : les 4 calculs à maîtriser avant d'investir en 2026. Formules, exemples concrets et les 10 charges que les débutants oublient.
CCAPEX 2027 : ce qui change pour les propriétaires bailleurs
Le CCAPEX n'est plus un simple comité consultatif. Depuis 2027, il impose des plans d'apurement et décide du sort de l'APL. Voici ce que ça change concrètement pour vous, propriétaire bailleur.
Dépôt de garantie : droits et obligations du propriétaire bailleur
Montant, encaissement, restitution, retenues — tout ce que la loi impose sur le dépôt de garantie. Le guide complet pour éviter les litiges avec votre locataire.
État des lieux meublé vs vide : les différences que vous devez connaître
L'état des lieux d'un logement meublé n'est pas celui d'un logement vide. Mobilier, grille de vétusté, inventaire — voici ce qui change et comment ne rien oublier.
GLI ou Visale : coût, couverture, lequel choisir
Garantie Loyers Impayés (GLI) ou Visale ? Coût, couverture, éligibilité : le comparatif 2026 pour bien choisir votre protection contre les impayés de loyer.
Première location meublée : les 7 questions que tout propriétaire se pose
Vous louez votre bien pour la première fois en meublé ? GLI, PNO, fiscalité, bail, état des lieux — réponses claires aux 7 questions les plus fréquentes des propriétaires débutants.
Versement APL bailleur : recevoir l'APL de votre locataire directement
Demande de versement direct à la CAF, montants, délais réels : l'APL couvre 40 à 60 % du loyer et arrive sur votre compte en 2 à 3 mois après signalement. Le guide complet pour un bailleur particulier.
Charges locatives récupérables : la liste 2026
Quelles charges récupérer auprès du locataire ? Liste officielle (décret 87-713) : eau, chauffage, ascenseur, TEOM, et la régularisation annuelle. Guide 2026.
Quittance de loyer : vos obligations légales en tant que propriétaire
Êtes-vous obligé de fournir une quittance de loyer ? Quel format, quel délai, quelles mentions ? Tout ce que la loi impose au bailleur — et les erreurs qui peuvent vous coûter cher.
IRL T1 2026 : valeur officielle INSEE et calcul
L'IRL du 1er trimestre 2026 s'établit à 146,60 (+0,78 % sur un an). Formule, exemple chiffré et modèle de lettre pour réviser votre loyer en toute conformité.
Dispositif Jeanbrun : 3 cas pratiques et simulations chiffrées pour évaluer la rentabilité
Jeanbrun rentable ou pas ? 3 profils de propriétaires avec simulation complète : économie fiscale sur 9 ans, base amortissable, plafonds. Exemples concrets zone A, B1 et B2.
Dispositif Jeanbrun : les justificatifs à conserver (et pendant combien de temps)
Liste complète des documents à garder pour sécuriser votre dispositif Jeanbrun en cas de contrôle fiscal : bail, quittances, ressources locataire, déclaration 2044. Ce qui est obligatoire, ce qui est recommandé.
Calcul amortissement Jeanbrun : 3 exemples chiffrés pour savoir combien vous économisez
Comment calculer l'amortissement du dispositif Jeanbrun ? Taux, plafonds, base amortissable et 3 simulations concrètes (studio neuf, T2 social, T3 ancien rénové). Hypothèses 2026 à vérifier avec les sources officielles.
Déclaration revenus fonciers 2044 : guide 2026
Micro-foncier ou régime réel ? Formulaire 2044, charges déductibles, déficit foncier : le guide 2026 pour déclarer vos revenus locatifs sans erreur.
Bail ALUR : les clauses obligatoires que vous devez connaître
Votre bail est-il conforme à la loi ALUR ? Clauses obligatoires, mentions interdites, annexes — ce guide vérifie point par point ce que votre contrat doit contenir pour être valide.
Suis-je éligible au dispositif Jeanbrun ? Checklist complète 2026
Conditions d'éligibilité au dispositif Jeanbrun : type de bien, date d'acquisition, plafonds de loyer, ressources du locataire, engagement 9 ans. Vérifiez en 5 minutes si votre projet coche toutes les cases.
Révision de loyer avec l'IRL : le guide pratique 2026
Quand et comment réviser votre loyer avec l'Indice de Référence des Loyers ? Formule de calcul, délais, plafonnement — tout ce qu'il faut savoir pour ne pas perdre d'argent (ni enfreindre la loi).
Comment signaler un impayé de loyer à la CAF — Le guide complet 2026
Votre locataire ne paie plus ? Voici exactement comment signaler un impayé de loyer à la CAF, étape par étape. Délais, formulaires, seuils — tout ce que vous devez savoir pour rester en règle et toucher les APL directement.
Dispositif Jeanbrun 2026 : le guide honnête pour le propriétaire bailleur
Amortissement, plafonds de loyer, engagement 9 ans, piège à la revente — tout ce que le dispositif Jeanbrun change (et ne change pas) pour vous, propriétaire bailleur. Sans langue de bois.
Réforme APL et impayés de loyer 2026 : ce qui change vraiment pour vous, propriétaire
Deux décrets publiés en février 2026 changent la donne pour les propriétaires bailleurs. Versement APL direct, seuil de 450 €, amendes : on décrypte tout pour vous.