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Gestion locative

Diagnostics immobiliers obligatoires pour louer : la checklist 2026

DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, bruit : les 8 diagnostics obligatoires avant de mettre en location. Validité, coûts et conséquences en cas d'oubli.

·

Vous avez trouvé votre locataire, le bail est presque prêt. Reste un détail : le dossier de diagnostic technique. Huit documents, chacun avec sa propre durée de validité, ses propres règles, et ses propres conséquences en cas d’oubli.

Ce n’est pas un détail.

Un diagnostic manquant peut annuler votre bail, réduire votre loyer, ou engager votre responsabilité pénale. Et pourtant, la plupart des propriétaires bailleurs ne savent pas exactement combien de diagnostics sont requis — ni lesquels sont encore valables dans leur dossier.

Voici les huit diagnostics obligatoires pour mettre en location en 2026, avec pour chacun : quand il est exigé, combien de temps il dure, et ce qui se passe si vous ne l’avez pas.

1. Le DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

C’est le plus connu et le plus conséquent. Le DPE classe votre logement de A (très performant) à G (passoire thermique) et doit figurer dans l’annonce avant même la première visite.

  • Validité : 10 ans
  • Coût indicatif : 100 € à 250 € selon la surface et la localisation
  • Qui le réalise : un diagnostiqueur certifié (certification COFRAC obligatoire)
  • Conséquence si absent : amende de 3 000 € (particulier) ou 15 000 € (personne morale) pour défaut d’affichage dans l’annonce ; possibilité d’annulation du bail

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué. Les F seront interdits en 2028, les E en 2034. Vérifiez votre étiquette — c’est le diagnostic qui peut vous empêcher de louer, pas juste vous coûter une amende.

Pour comprendre le nouveau mode de calcul qui intègre l’électricité, consultez notre article sur le DPE 2026 et le recalcul électricité.

2. Le CREP — Constat de Risque d’Exposition au Plomb

Obligatoire uniquement pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Le CREP mesure la concentration de plomb dans les peintures. Si la concentration dépasse 1 mg/cm², le bailleur doit réaliser des travaux pour supprimer le risque d’exposition — et il ne peut pas les reporter.

  • Validité : illimitée si le résultat est négatif (concentration < 1 mg/cm²) ; 6 ans si positif
  • Coût indicatif : 100 € à 300 €
  • Conséquence si absent : le bailleur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés liés au plomb ; responsabilité pénale en cas d’intoxication d’un enfant (saturnisme)

3. L’ERP — État des Risques et Pollutions

Tous les logements sont concernés, quelle que soit leur date de construction. L’ERP informe le locataire des risques naturels (inondation, séisme, mouvement de terrain), miniers, technologiques, de radon et de pollution des sols auxquels le logement est exposé.

  • Validité : 6 mois — c’est le diagnostic qui périme le plus vite
  • Coût indicatif : gratuit (vous pouvez le remplir vous-même sur le site Géorisques du gouvernement) ou 20 € à 50 € via un prestataire
  • Conséquence si absent : le locataire peut demander la résiliation du bail ou une diminution du loyer

L’ERP est le diagnostic que les bailleurs oublient le plus souvent de renouveler, parce qu’il périme tous les 6 mois. Pensez-y à chaque nouveau bail.

4. Le diagnostic amiante

Obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 — date d’interdiction de l’amiante en France.

Le diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) n’est pas annexé au bail, mais le propriétaire doit le tenir à disposition du locataire. En revanche, si des matériaux contenant de l’amiante sont détectés et qu’ils se dégradent, des travaux sont obligatoires.

  • Validité : illimitée si négatif ; contrôle périodique si présence d’amiante en bon état
  • Coût indicatif : 80 € à 150 €
  • Conséquence si absent : amende de 1 500 € ; responsabilité pénale en cas d’exposition

5. Le diagnostic électricité

Obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans. Il évalue les risques liés à l’installation : mise à la terre, protection différentielle, matériels vétustes.

  • Validité : 6 ans
  • Coût indicatif : 100 € à 180 €
  • Conséquence si absent : le locataire peut invoquer un vice du consentement ; en cas d’accident, la responsabilité du bailleur est engagée

Le diagnostic ne vous oblige pas à mettre aux normes l’installation (pas de rétroactivité des normes), mais il signale les dangers : c’est à vous de décider si vous corrigez avant ou après la mise en location.

6. Le diagnostic gaz

Même logique que l’électricité : obligatoire si l’installation de gaz a plus de 15 ans.

  • Validité : 6 ans
  • Coût indicatif : 100 € à 180 €
  • Conséquence si absent : mêmes risques que le diagnostic électricité — vice du consentement et responsabilité civile

Si le logement n’a aucune installation gaz (ni chaudière, ni plaque, ni production d’eau chaude au gaz), le diagnostic n’est pas requis. Mais s’il y a le moindre raccordement, même inutilisé, il faut le faire.

7. Le diagnostic bruit

Obligatoire depuis le 1er juin 2020 pour les logements situés dans une zone d’exposition au bruit des aérodromes (plan d’exposition au bruit — PEB).

  • Validité : pas de durée fixée, mais doit refléter la situation au moment du bail
  • Coût indicatif : gratuit (document d’information, pas un diagnostic technique au sens strict)
  • Conséquence si absent : le locataire ne peut pas demander l’annulation du bail pour ce seul motif, mais le bailleur manque à son obligation d’information

8. La surface habitable — mesurage loi Boutin

Ce n’est pas un diagnostic technique, mais c’est une mention obligatoire du bail : la surface habitable du logement, calculée selon l’article R. 156-1 du Code de la construction et de l’habitation.

  • Validité : illimitée (tant que le logement n’est pas modifié)
  • Coût indicatif : 70 € à 150 € par un professionnel, ou gratuit si vous mesurez vous-même
  • Conséquence si absent ou erroné : si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle mentionnée dans le bail, le locataire peut demander une diminution proportionnelle du loyer (article 3-1 de la loi du 6 juillet 1989) ; l’action se prescrit par 4 mois à compter de la prise d’effet du bail

Mesurez vous-même si vous êtes rigoureux, mais sachez qu’un professionnel engage sa responsabilité — pas vous.

Le tableau récapitulatif

DiagnosticObligatoire si…ValiditéCoût indicatif
DPEToujours10 ans100 – 250 €
CREP (plomb)Logement avant 1949Illimitée (négatif) / 6 ans (positif)100 – 300 €
ERPToujours6 moisGratuit – 50 €
AmiantePermis avant 07/1997Illimitée (négatif)80 – 150 €
ÉlectricitéInstallation > 15 ans6 ans100 – 180 €
GazInstallation > 15 ans6 ans100 – 180 €
BruitZone PEBNon fixéeGratuit
Surface (Boutin)ToujoursIllimitée*Gratuit – 150 €

*Tant que le logement n’est pas modifié.

Le piège de la validité : les diagnostics qui périment sans prévenir

Vous avez fait tous vos diagnostics il y a six ans pour le locataire précédent. Votre locataire part, vous relouez. Tout est en ordre ?

Pas forcément :

  • L’ERP a expiré — il dure 6 mois, pas 6 ans.
  • L’électricité et le gaz arrivent à échéance — pile 6 ans.
  • Le CREP positif aussi — 6 ans.
  • Le DPE est peut-être encore bon — 10 ans — mais s’il a été réalisé avant le 1er juillet 2021 avec l’ancienne méthode, il est déjà périmé.

Avant chaque nouveau bail, vérifiez chaque date de validité. Un diagnostic valable pour le bail précédent ne l’est pas nécessairement pour le suivant.

Où conserver vos diagnostics

Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail. Le locataire en reçoit un exemplaire à la signature. Mais vous, vous en avez besoin pendant toute la durée de la location — et pour le bail suivant.

Stocker les diagnostics dans un coffre-fort numérique, à côté du bail, de l’état des lieux et des quittances, c’est la seule manière de retrouver un document le jour où on vous le demande — et de voir en un coup d’œil ce qui arrive à expiration.

Propri.io vous propose un coffre-fort intégré qui conserve tous vos documents locatifs au même endroit : diagnostics, bail ALUR, état des lieux, quittances. Tout est classé par bien et par locataire.

Pour aller plus loin, consultez la liste complète des documents à remettre au locataire à l’entrée dans les lieux.

Sources officielles : Code de la construction et de l’habitation, articles L. 126-23 à L. 126-35 · Service-Public — diagnostics immobiliers pour la location · Géorisques — état des risques

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement en 2026 ?
Huit diagnostics composent le dossier de diagnostic technique (DDT) annexé au bail : le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP, pour les logements construits avant le 1er janvier 1949), l'état des risques et pollutions (ERP), le diagnostic amiante (immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), le diagnostic bruit (zones d'exposition au bruit des aérodromes) et le mesurage de la surface habitable (loi Boutin). L'absence de l'un de ces diagnostics peut entraîner l'annulation du bail ou une réduction du loyer.
Combien coûte un dossier de diagnostic technique complet ?
Le coût varie selon la taille du logement et la localisation. Pour un appartement de 60 m², comptez entre 200 € et 450 € pour l'ensemble des diagnostics réalisés en un seul passage. Le DPE seul coûte entre 100 € et 250 €. Les prix ne sont pas réglementés : demandez plusieurs devis et vérifiez que le diagnostiqueur est certifié par un organisme accrédité COFRAC.
Que se passe-t-il si un diagnostic est manquant ou périmé au moment de la signature du bail ?
Le locataire peut invoquer un vice du consentement et demander l'annulation du bail ou une réduction du loyer. Pour le DPE spécifiquement, l'absence de diagnostic lors de l'annonce est passible d'une amende de 3 000 € pour un particulier. En cas de découverte ultérieure d'un risque non signalé (plomb, amiante), la responsabilité civile et pénale du bailleur peut être engagée.
Le DPE vierge est-il encore valable en 2026 ?
Non. Depuis le 1er juillet 2021, les DPE vierges (sans étiquette énergie) ne sont plus valables. Si votre DPE antérieur ne comporte pas d'étiquette, il doit être refait selon la méthode 3CL en vigueur. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valides jusqu'au 31 décembre 2024 — ils sont donc périmés en 2026.
Puis-je louer un logement classé F ou G au DPE ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location (ils ne respectent plus le critère de décence énergétique fixé à 450 kWh/m²/an). Les logements classés F seront interdits au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Un logement en cours de bail n'est pas expulsé, mais le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité.
La surface habitable (loi Boutin) est-elle un vrai diagnostic ?
Ce n'est pas un diagnostic au sens technique (pas de certification requise), mais c'est une mention obligatoire du bail (article 3 de la loi du 6 juillet 1989). Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans le bail, le locataire peut demander une diminution proportionnelle du loyer. Vous pouvez mesurer vous-même, mais un professionnel engage sa responsabilité.
Dois-je refaire les diagnostics quand je renouvelle le bail ?
Pas automatiquement. Le renouvellement ou la tacite reconduction du bail ne déclenche pas l'obligation de refaire les diagnostics, sauf si leur durée de validité a expiré entre-temps. Vérifiez les dates de validité à chaque renouvellement : un ERP de plus de 6 mois ou un DPE de plus de 10 ans devra être refait si le locataire le demande.

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