Peut-on cumuler GLI et Visale ?

Non. La loi interdit de cumuler une assurance loyers impayés (GLI) avec la garantie Visale pour un même locataire. Vous devez choisir l'une ou l'autre. En revanche, vous pouvez changer de dispositif entre deux baux.

Visale couvre-t-elle les dégradations locatives ?

Oui, Visale couvre les dégradations locatives jusqu'à 2 mois de loyer charges comprises (dans la limite du dépôt de garantie). La GLI offre généralement une couverture plus large des dégradations, souvent jusqu'à 7 700 € ou plus selon le contrat.

Combien coûte une GLI en 2027 ?

Entre 2,5 % et 5 % du loyer charges comprises selon l'assureur, le profil du locataire et les garanties choisies. Pour un loyer de 750 €, comptez entre 19 € et 38 € par mois. Ce coût est déductible de vos revenus fonciers.

Visale est-elle vraiment gratuite ?

Oui, totalement gratuite pour le bailleur et pour le locataire. Visale est financée par Action Logement. Vous n'avez aucune prime à payer, ni à l'inscription ni pendant la durée du bail.

Mon locataire gagne bien sa vie — est-il éligible à Visale ?

Depuis 2023, Visale a élargi ses critères. Sont éligibles : les salariés de moins de 30 ans (quel que soit le revenu), les salariés de plus de 30 ans en mobilité professionnelle ou en situation précaire (CDD, intérim, période d'essai), et les étudiants. Les CDI confirmés de plus de 30 ans restés au même poste ne sont généralement pas éligibles.

Que se passe-t-il si la GLI refuse de m'indemniser ?

Les refus de GLI surviennent le plus souvent pour non-respect du délai de déclaration de sinistre (généralement 1 à 3 mois après le premier impayé selon le contrat) ou pour dossier locataire non conforme aux critères de l'assureur au moment de la souscription. Lisez attentivement les conditions de votre contrat, en particulier les délais de déclaration et les clauses d'exclusion.

Comparatif

GLI ou Visale : quelle protection choisir contre les impayés de loyer ?

Garantie Loyers Impayés (GLI) ou garantie Visale ? Coût, couverture, conditions — ce comparatif vous aide à choisir la meilleure protection pour votre bien locatif en 2027.

24 avril 2026 · Propri.io

Vous le savez : un impayé de loyer peut mettre des mois à se résoudre. Entre les relances, les procédures et les délais judiciaires, vous pouvez perdre des milliers d’euros avant de récupérer votre bien.

C’est pour ça que les protections existent. Et les deux principales sont la GLI (Garantie Loyers Impayés) et Visale (la garantie gratuite d’Action Logement).

Mais laquelle choisir ? Elles ne couvrent pas la même chose, ne coûtent pas la même chose, et ne s’adressent pas aux mêmes locataires.

Ce comparatif vous donne tous les éléments pour décider.

GLI et Visale en un coup d’œil

Avant d’entrer dans les détails, voici la vue d’ensemble.

	GLI	Visale
Nature	Assurance privée (contrat annuel)	Garantie publique (Action Logement)
Coût pour le bailleur	2,5 % à 5 % du loyer/mois	Gratuit
Durée de couverture	Illimitée (tant que le contrat est actif)	Durée du bail (max 3 ans en location nue)
Montant couvert	Jusqu’à 36 mois d’impayés (selon contrat)	Jusqu’à 36 mois d’impayés
Plafond de loyer	Variable (souvent 2 000 - 2 500 €)	1 500 € en Île-de-France, 1 300 € ailleurs
Dégradations	Oui (jusqu’à 7 700 € ou plus)	Oui (jusqu’à 2 mois de loyer)
Frais juridiques	Inclus	Non inclus
Protection vacance locative	Parfois (option)	Non
Éligibilité locataire	Large (CDI, CDD, indépendants…)	Restreinte (jeunes, mobilité, précarité)

La GLI — l’assurance tout-terrain

Ce que c’est

La GLI est une assurance privée que vous souscrivez auprès d’un assureur (compagnie d’assurance, courtier, ou via votre banque). Vous payez une prime mensuelle ou annuelle, et en cas d’impayé, l’assureur vous indemnise.

Ce qu’elle couvre

Une GLI standard couvre :

Les loyers impayés — remboursement mensuel des loyers non perçus, généralement sans franchise (ou avec 1 mois de franchise selon le contrat)
Les charges impayées — charges locatives non récupérées
Les frais de contentieux — honoraires d’avocat, frais d’huissier, frais de procédure
Les dégradations locatives — au-delà de l’usure normale, souvent couvertes jusqu’à 7 700 € ou plus
La vacance locative (en option) — indemnisation si le logement reste vide après le départ du locataire

Combien ça coûte

Entre 2,5 % et 5 % du loyer charges comprises par mois.

Quelques exemples :

Loyer CC	Prime GLI (3,5 %)	Coût annuel
600 €	21 €/mois	252 €
750 €	26 €/mois	315 €
1 000 €	35 €/mois	420 €

Bonne nouvelle fiscale : la prime GLI est déductible de vos revenus fonciers (régime réel uniquement). Si vous vous demandez quelles charges sont déductibles et comment remplir votre déclaration, le guide de la déclaration 2044 fait le point. Si vous êtes au micro-foncier, vous ne pouvez pas la déduire séparément — elle est comprise dans l’abattement forfaitaire de 30 %.

Les conditions à respecter

Pour que la GLI fonctionne, l’assureur impose des critères de solvabilité sur votre locataire au moment de la souscription :

Revenus : le locataire doit généralement gagner 3 fois le loyer (parfois 2,5 fois selon l’assureur)
Type de contrat : CDI confirmé (hors période d’essai) accepté partout. CDD, intérim, indépendants → certains assureurs les acceptent, d’autres non
Garanties : pièce d’identité, bulletins de salaire, avis d’imposition

Si votre locataire ne remplit pas ces critères, la GLI ne vous couvrira pas — ou l’assureur refusera la souscription.

Les pièges de la GLI

Le délai de déclaration. Chaque contrat GLI impose un délai pour déclarer l’impayé à l’assureur — souvent dans les 2 à 3 mois suivant le premier loyer impayé. Si vous dépassez ce délai, l’assureur peut refuser l’indemnisation. Lisez votre contrat.

Les exclusions. Certains contrats excluent les locataires ayant bénéficié d’une aide à la souscription (type Loca-Pass), ou les situations où le bailleur n’a pas vérifié la solvabilité du locataire. Vérifiez les petites lignes.

La franchise. Certains contrats appliquent une franchise de 1 à 2 mois — vous n’êtes pas indemnisé pendant cette période. D’autres sont sans franchise. Comparez.

Visale — la garantie gratuite

Ce que c’est

Visale est une garantie publique proposée par Action Logement. Elle se porte caution pour votre locataire. En cas d’impayé, Action Logement vous verse les loyers dus et se retourne ensuite contre le locataire pour se faire rembourser.

Ce qu’elle couvre

Les loyers impayés — jusqu’à 36 mensualités sur toute la durée du bail
Les charges impayées — charges locatives non récupérées
Les dégradations locatives — couvertes jusqu’à 2 mois de loyer charges comprises (dans la limite du dépôt de garantie)

Ce qu’elle ne couvre pas

Les frais juridiques — avocat, huissier, procédure → à votre charge
La vacance locative — pas d’indemnisation si le logement reste vide
Les dégradations au-delà de 2 mois de loyer — si les dégâts dépassent ce plafond, le surplus est pour vous

Combien ça coûte

Rien. Zéro euro. Visale est entièrement gratuite pour le bailleur et pour le locataire. C’est financé par Action Logement (la contribution des entreprises au logement).

C’est son principal argument : une protection contre les impayés, sans aucun coût.

Les conditions d’éligibilité

C’est ici que Visale est plus restrictive que la GLI. Le locataire doit remplir l’un de ces critères :

Moins de 30 ans — quel que soit son statut professionnel (CDI, CDD, étudiant, alternant)
Plus de 30 ans en situation de mobilité professionnelle (mutation, nouveau poste, période d’essai)
Plus de 30 ans en CDD, intérim ou contrat précaire — durée de contrat ≤ 12 mois
Salarié du secteur agricole (via la MSA)
Étudiant ou alternant (sans condition d’âge pour les étudiants boursiers)

Ne sont pas éligibles : les CDI confirmés de plus de 30 ans installés depuis longtemps, les retraités, les propriétaires occupants reconvertis en locataires.

Le plafond de loyer

Visale impose un plafond de loyer charges comprises :

1 500 € en Île-de-France
1 300 € dans le reste de la France

Si votre loyer dépasse ce plafond, Visale ne couvre que jusqu’au plafond. Le surplus n’est pas garanti.

Comment mettre en place Visale

Le locataire crée son compte sur visale.fr et obtient un visa (certificat de garantie)
Vous créez votre espace bailleur sur visale.fr
Vous validez le visa du locataire et rattachez le bail
La garantie est active — en cas d’impayé, vous déclarez le sinistre sur visale.fr

La mise en place est rapide — souvent 48 heures entre la demande du locataire et la validation du visa.

Le comparatif détaillé — GLI vs Visale

Couverture financière

Avantage : GLI

La GLI couvre un spectre plus large : impayés, charges, frais juridiques, dégradations (plafond élevé), et parfois la vacance locative. Visale couvre les impayés et les charges, mais les dégradations sont plafonnées à 2 mois de loyer et les frais juridiques ne sont pas inclus.

Pour un loyer de 750 € avec un impayé de 6 mois et 3 000 € de dégradations :

	GLI	Visale
Impayés (6 × 750 €)	4 500 € ✓	4 500 € ✓
Dégradations	3 000 € ✓	1 500 € (plafond 2 mois)
Frais d’avocat (1 200 €)	1 200 € ✓	0 € ✗
Total couvert	8 700 €	6 000 €
Votre reste à charge	0 €	2 700 €

Coût sur 3 ans

Avantage : Visale (si éligible)

Pour un loyer de 750 € avec une GLI à 3,5 % :

	GLI	Visale
Coût annuel	315 €	0 €
Coût sur 3 ans	945 €	0 €

Mais attention : si vous êtes au régime réel, la prime GLI est déductible. Le coût net dépend de votre tranche marginale d’imposition.

Éligibilité des locataires

Avantage : GLI

La GLI accepte la plupart des profils solvables — CDI, CDD, indépendants, retraités — tant que le critère de revenus (3× le loyer) est respecté. Visale est limitée aux jeunes, aux précaires et aux mobiles.

Si votre locataire est un couple en CDI de 40 ans, Visale n’est probablement pas une option. La GLI, si.

Simplicité d’utilisation

Avantage : Visale

Visale se met en place en 48 heures, la déclaration de sinistre est en ligne, et le remboursement est rapide. La GLI nécessite des échanges avec l’assureur, parfois des expertises, et les délais d’indemnisation peuvent varier.

Flexibilité

Avantage : GLI

La GLI est un contrat que vous choisissez et ajustez selon vos besoins. Vous pouvez opter pour une franchise plus élevée (et une prime plus basse), ajouter la garantie vacance locative, ou choisir un plafond de dégradations plus élevé.

Visale est un produit standardisé — c’est ce que c’est, et vous ne pouvez pas le personnaliser.

Quel choix selon votre situation ?

Choisissez Visale si :

Votre locataire est éligible (jeune, mobilité professionnelle, contrat précaire)
Votre loyer est inférieur au plafond (1 500 € en IdF, 1 300 € ailleurs)
Vous voulez 0 € de coût pour la protection
Vous acceptez de couvrir vous-même les frais juridiques et les dégradations lourdes
Vous avez un seul bien et voulez limiter les frais fixes

Choisissez la GLI si :

Votre locataire n’est pas éligible à Visale (CDI confirmé de plus de 30 ans, retraité)
Votre loyer dépasse le plafond Visale
Vous voulez une couverture complète (frais juridiques, dégradations, vacance)
Vous êtes au régime réel et pouvez déduire la prime
Vous avez plusieurs biens et voulez standardiser votre protection

Et pourquoi pas les deux (sur des biens différents) ?

Si vous avez plusieurs logements, rien n’interdit d’utiliser Visale sur un bien (locataire éligible) et la GLI sur un autre (locataire non éligible). Vous adaptez la protection au profil du locataire.

Le complément 2027 : l’APL directe

Depuis le 1er janvier 2027, un troisième filet de sécurité existe en parallèle de la GLI et de Visale : le versement direct de l’APL au bailleur en cas d’impayé.

Ce mécanisme est cumulable avec la GLI et avec Visale. En cas d’impayé sur un locataire qui touche l’APL :

L’APL est redirigée vers votre compte (après signalement à la CAF et validation du CCAPEX)
La GLI ou Visale couvre le reste (loyer résiduel impayé, dégradations, frais)

Vous ne doublez pas l’indemnisation — la GLI ou Visale déduit l’APL que vous recevez déjà. Mais vous multipliez vos chances de récupérer l’intégralité de ce qui vous est dû.

GLI, Visale, APL directe — trois protections qui fonctionnent ensemble. Propri.io les centralise et vous montre exactement où vous en êtes, pour chaque bien. Découvrir →

Récapitulatif — votre checklist protection

Avant de signer un bail :

Vérifiez l’éligibilité Visale de votre locataire sur visale.fr
Si éligible → Visale (gratuit) + tiers payant APL si allocataire
Si non éligible → GLI (comparez 3 devis, vérifiez les exclusions) + tiers payant APL si allocataire
Dans tous les cas → mettez en place le tiers payant APL dès la signature si le locataire est allocataire
Tenez un suivi mensuel de vos loyers — c’est la condition pour que toutes ces protections fonctionnent

Un impayé n’est jamais agréable. Mais un impayé préparé, c’est un problème qui se résout. Pas une catastrophe.

Questions fréquentes

Peut-on cumuler GLI et Visale ?: Non. La loi interdit de cumuler une assurance loyers impayés (GLI) avec la garantie Visale pour un même locataire. Vous devez choisir l'une ou l'autre. En revanche, vous pouvez changer de dispositif entre deux baux.
Visale couvre-t-elle les dégradations locatives ?: Oui, Visale couvre les dégradations locatives jusqu'à 2 mois de loyer charges comprises (dans la limite du dépôt de garantie). La GLI offre généralement une couverture plus large des dégradations, souvent jusqu'à 7 700 € ou plus selon le contrat.
Combien coûte une GLI en 2027 ?: Entre 2,5 % et 5 % du loyer charges comprises selon l'assureur, le profil du locataire et les garanties choisies. Pour un loyer de 750 €, comptez entre 19 € et 38 € par mois. Ce coût est déductible de vos revenus fonciers.
Visale est-elle vraiment gratuite ?: Oui, totalement gratuite pour le bailleur et pour le locataire. Visale est financée par Action Logement. Vous n'avez aucune prime à payer, ni à l'inscription ni pendant la durée du bail.
Mon locataire gagne bien sa vie — est-il éligible à Visale ?: Depuis 2023, Visale a élargi ses critères. Sont éligibles : les salariés de moins de 30 ans (quel que soit le revenu), les salariés de plus de 30 ans en mobilité professionnelle ou en situation précaire (CDD, intérim, période d'essai), et les étudiants. Les CDI confirmés de plus de 30 ans restés au même poste ne sont généralement pas éligibles.
Que se passe-t-il si la GLI refuse de m'indemniser ?: Les refus de GLI surviennent le plus souvent pour non-respect du délai de déclaration de sinistre (généralement 1 à 3 mois après le premier impayé selon le contrat) ou pour dossier locataire non conforme aux critères de l'assureur au moment de la souscription. Lisez attentivement les conditions de votre contrat, en particulier les délais de déclaration et les clauses d'exclusion.
Est-ce que la réforme APL 2027 change quelque chose à la GLI ou Visale ?: La réforme APL 2027 (décrets 2026-83 et 2026-84) ne modifie pas directement la GLI ni Visale. Mais elle ajoute un mécanisme complémentaire : le versement direct de l'APL au bailleur en cas d'impayé. Ce versement fonctionne en parallèle de la GLI ou de Visale — vous pouvez cumuler les deux protections (APL directe + GLI ou APL directe + Visale).

GLI, Visale, APL directe — Propri.io centralise vos protections et suit vos loyers. Vous savez toujours où vous en êtes.

Commencer gratuitement

← Tous les articles