L'état des lieux, on gère ensemble.

On prend en photo, on se parle, moi je rédige tel un pro, on signe. L'état des lieux le plus simple et le plus complet du marché.

On commence — c'est gratuit
1er EDL offert Entrée et sortie PDF conforme

Disponible sur le web, iOS et Android.

Voici ce qui change avec Plumi

Sans Plumi

  • × Formulaire papier ou Word à remplir à la main
  • × Vous oubliez de noter des détails importants
  • × Photos en vrac dans votre galerie, sans lien avec le texte
  • × Langage approximatif, contestable en cas de litige
  • × Il faut scanner les signatures et envoyer le tout par email

Durée moyenne : 45 min à 1h30

Avec Plumi

  • On parle, Plumi structure et rédige automatiquement
  • Plumi repère les détails qu'on aurait oubliés
  • Photos liées automatiquement à chaque pièce et observation
  • Langage structuré et documenté pour limiter les contestations
  • Signature sur téléphone, PDF envoyé par email dans la foulée

Durée moyenne : 15 à 20 min

Le déroulé

Pièce par pièce, on avance ensemble

01

On crée l'EDL et on choisit les pièces

Sélectionnez le type de bien, ajoutez vos pièces. Plumi propose une liste adaptée (meublé ou vide) — modifiable à la volée.

02

On photographie et on se parle

Une photo panoramique, vous décrivez ce que vous voyez avec vos mots. Plumi reformule en langage professionnel, structure par élément, qualifie l'usure. Vous validez, on passe à la suivante.

03

On note les compteurs

Eau, gaz, électricité — saisie en quelques secondes, directement intégrés dans le PDF final.

04

On signe et le PDF part

Propriétaire et locataire signent sur l'écran. Le PDF conforme est généré et envoyé par email dans la foulée. C'est terminé.

PDF final

Ce que contient le document envoyé

Description pièce par pièce

Éléments observés, état général, remarques validées par le bailleur et le locataire.

Photos rattachées au bon contexte

Chaque photo reste liée à la pièce et à l'observation concernée pour faciliter la relecture.

Relevés de compteurs

Eau, gaz, électricité et informations utiles au démarrage ou à la clôture du bail.

Signature et partage

Signature électronique des parties, génération du PDF et envoi par email dans la foulée.

Exemple concret

Vous dites ça, Plumi écrit ça

Vous

« La salle de bain, le carrelage c'est bon, par contre y'a de la moisissure dans le joint de la douche en bas à gauche, et le miroir au-dessus du lavabo il a une petite éclat dans le coin. »

Plumi

Salle de bain — état général : bon

  • Carrelage sol et murs : bon état, aucun éclat ni fissure constatés
  • Douche : traces de moisissure sur le joint silicone inférieur gauche (entretien courant)
  • Miroir lavabo : éclat constaté dans l'angle supérieur droit, ~2 cm (impact léger)

Plumi qualifie l'usure (normale, anormale), structure par élément, et vous propose de valider ou corriger avant de passer à la suite.

3x

Plus rapide qu'un EDL papier

PDF

Structuré pour l'usage locatif

Moins

D'oublis au moment de la visite

30s

Après signature → PDF envoyé

FAQ

Questions fréquentes

L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui. Depuis la loi ALUR de 2014, l'état des lieux d'entrée et de sortie est obligatoire pour toute location vide ou meublée. Sans EDL d'entrée, le logement est présumé remis en bon état, ce qui peut désavantager le propriétaire. Sans EDL de sortie, le propriétaire ne peut retenir aucune somme sur le dépôt de garantie.
L'EDL généré par Plumi est-il juridiquement valable ?
Le document reprend les éléments attendus pour un état des lieux contradictoire : description pièce par pièce, état des équipements, relevés de compteurs, photos et signatures des parties. Comme pour un état des lieux papier, sa portée dépend du fait qu'il soit relu, accepté et signé par les deux parties.
Que se passe-t-il si le locataire refuse de signer ?
Si le locataire refuse de signer sans motif légitime, vous pouvez faire constater ce refus par un huissier — à frais partagés. L'EDL reste valable sans sa signature dans ce cas. En pratique, un refus de signer est rare : Plumi permet au locataire de faire noter ses réserves directement dans le document avant de signer, ce qui évite les blocages.
Dans quel délai doit-on réaliser l'état des lieux ?
L'EDL d'entrée doit être réalisé le jour de la remise des clés. L'EDL de sortie doit être fait le jour où le locataire restitue les clés. Passé ce délai, les dégradations constatées ultérieurement ne peuvent plus être imputées au locataire.
Quelle est la différence entre un EDL d'entrée et de sortie ?
L'EDL d'entrée documente l'état du logement au début de la location. L'EDL de sortie documente son état à la fin. Plumi compare les deux côte à côte pour mettre en évidence les éventuelles dégradations — au-delà de l'usure normale — qui peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie.
Faut-il un huissier pour un état des lieux ?
Non. Un commissaire de justice n'est pas obligatoire pour un état des lieux classique entre propriétaire et locataire. Il devient utile si l'une des parties refuse de participer, refuse de signer, ou si l'accès au logement est bloqué.

Votre prochain état des lieux, on le fait ensemble ?

Le premier est offert. Sans engagement, sans carte bancaire.

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